Comprare casa in Turchia da straniero è consentito e diffuso, ma alcune verifiche legali fanno la differenza tra un acquisto sereno e un errore costoso. Ecco cosa controllare prima di firmare qualsiasi cosa.
Gli stranieri possono comprare immobili in Turchia?
Sì. La maggior parte delle nazionalità può acquistare immobili residenziali e commerciali, salvo i limiti in alcune zone militari o soggette a restrizioni. Il tuo avvocato verifica che l'immobile sia idoneo alla proprietà straniera prima che tu ti impegni.
Le verifiche da fare prima di firmare
- Verifica del titolo di proprietà (tapu): conferma che il venditore sia il proprietario registrato e che l'immobile corrisponda ai dati ufficiali;
- Gravami: ipoteche, vincoli o annotazioni registrati sul titolo;
- Destinazione urbanistica e agibilità: che l'edificio sia in regola e disponga del certificato di abitabilità (iskan);
- Debiti pendenti: imposte non pagate oppure spese di utenza/condominiali arretrate.
Evita di trasferire una caparra prima che siano completate le verifiche sul titolo e sui gravami. Un breve esame legale preliminare è molto più economico che annullare un acquisto sbagliato.
La procedura d'acquisto
- Ottieni un codice fiscale e apri un conto bancario turco;
- Firma un contratto di vendita (idealmente esaminato dal tuo avvocato) e concorda i termini;
- Ottieni la perizia di valutazione richiesta per gli acquirenti stranieri;
- Perfeziona il trasferimento presso l'ufficio del registro immobiliare (Tapu).
Fatti mettere in contatto con avvocati immobiliari, gratis e senza impegno.
Costi e imposte
Metti a budget la tassa di trasferimento del titolo, le spese notarili e di traduzione e l'imposta annuale ricorrente sulla proprietà. Per gli acquisti in valuta estera è richiesta anche la documentazione del cambio valutario: il tuo avvocato ti guiderà nella pratica burocratica.
L'acquisto di un immobile dà diritto a residenza o cittadinanza?
Un immobile può sostenere il rilascio di un permesso di soggiorno e, al di sopra della soglia regolamentata, la via della cittadinanza per investimento, ma le regole e gli importi sono specifici. Verifica le cifre attuali prima di farvi affidamento.