Покупка недвижимости в Турции иностранцем — дело открытое и распространённое, но несколько юридических проверок отделяют гладкую сделку от дорогостоящей ошибки. Вот что нужно проверить, прежде чем что-либо подписывать.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
Да. Граждане большинства государств могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость с учётом ограничений в определённых военных или закрытых зонах. Ваш юрист подтверждает, что объект может находиться в собственности иностранца, прежде чем вы возьмёте на себя обязательства.
Проверки, которые нужно провести до подписания
- Проверка свидетельства о собственности (тапу) — подтвердите, что продавец является зарегистрированным владельцем и объект соответствует записям;
- Обременения — ипотеки, залоги или отметки, зарегистрированные в отношении права собственности;
- Зонирование и пригодность для проживания — что здание законно и имеет сертификат о вводе в эксплуатацию (искан);
- Непогашенные долги — неуплаченные налоги или коммунальные и эксплуатационные платежи.
Не переводите задаток до завершения проверок права собственности и обременений. Краткая юридическая проверка в самом начале обходится гораздо дешевле, чем расторжение неудачной сделки.
Процесс покупки
- Получите налоговый номер и откройте турецкий банковский счёт;
- Подпишите договор купли-продажи (желательно проверенный вашим юристом) и согласуйте условия;
- Получите отчёт об оценке, обязательный для иностранных покупателей;
- Завершите передачу права в управлении кадастра и реестра недвижимости (Тапу).
Подберём для вас юристов по недвижимости — бесплатно, без обязательств.
Расходы и налоги
Заложите в бюджет сбор за передачу права собственности, нотариальные расходы и затраты на перевод, а также ежегодный налог на недвижимость. При покупке за иностранную валюту также требуется документальное оформление обмена валюты — ваш юрист поможет с бумагами.
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство или гражданство?
Недвижимость может служить основанием для получения вида на жительство, а сверх установленного порога — для программы получения гражданства за инвестиции, но правила и суммы здесь конкретны. Уточните актуальные значения, прежде чем на них полагаться.