Comprar una propiedad en Turquía siendo extranjero es algo abierto y habitual, pero unas pocas comprobaciones legales separan una compra sin sobresaltos de un error costoso. Esto es lo que debe verificar antes de firmar nada.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Turquía?
Sí. La mayoría de las nacionalidades pueden comprar propiedades residenciales y comerciales, con limitaciones en ciertas zonas militares o restringidas. Su abogado confirma que la propiedad es apta para la titularidad extranjera antes de que usted se comprometa.
Las comprobaciones que hacer antes de firmar
- Verificación del título de propiedad (tapu): confirmar que el vendedor es el titular registrado y que la propiedad coincide con los registros;
- Cargas: hipotecas, gravámenes o anotaciones inscritas sobre el título;
- Urbanismo y ocupación: que el edificio es legal y dispone de su certificado de habitabilidad (iskan);
- Deudas pendientes: impuestos o gastos de suministros o de comunidad impagados.
Evite transferir una señal antes de que se completen las comprobaciones del título y de las cargas. Una breve revisión legal previa es mucho más barata que deshacer una mala compra.
El proceso de compra
- Obtenga un número de identificación fiscal y abra una cuenta bancaria turca;
- Firme un contrato de compraventa (idealmente revisado por su abogado) y acuerde las condiciones;
- Obtenga el informe de tasación exigido a los compradores extranjeros;
- Complete la transmisión en la oficina del Registro de la Propiedad (Tapu).
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Costes e impuestos
Presupueste la tasa de transmisión del título, los costes de notaría y de traducción, y el impuesto anual recurrente sobre la propiedad. También se exige documentación del cambio de divisa en las compras en moneda extranjera; su abogado le orientará con la tramitación.
¿La compra de una propiedad da derecho a residencia o ciudadanía?
Una propiedad puede servir de apoyo para un permiso de residencia y, por encima del umbral regulado, para la vía de la ciudadanía por inversión, pero las normas y los importes son específicos. Confirme las cifras vigentes antes de basarse en ellas.