Comprar una propiedad en Turquía siendo extranjero es algo abierto y habitual, pero unas pocas comprobaciones legales separan una compra sin sobresaltos de un error costoso. Esto es lo que debe verificar antes de firmar nada.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Turquía?
Sí. La mayoría de las nacionalidades pueden comprar propiedades residenciales y comerciales, con limitaciones en ciertas zonas militares o restringidas. Su abogado confirma que la propiedad es apta para la titularidad extranjera antes de que usted se comprometa.
Las comprobaciones que hacer antes de firmar
- Verificación del título de propiedad (tapu): confirmar que el vendedor es el titular registrado y que la propiedad coincide con los registros;
- Cargas: hipotecas, gravámenes o anotaciones inscritas sobre el título;
- Urbanismo y ocupación: que el edificio es legal y dispone de su certificado de habitabilidad (iskan);
- Deudas pendientes: impuestos o gastos de suministros o de comunidad impagados.
Evite transferir una señal antes de que se completen las comprobaciones del título y de las cargas. Una breve revisión legal previa es mucho más barata que deshacer una mala compra.
El proceso de compra
- Obtenga un número de identificación fiscal y abra una cuenta bancaria turca;
- Firme un contrato de compraventa (idealmente revisado por su abogado) y acuerde las condiciones;
- Obtenga el informe de tasación exigido a los compradores extranjeros;
- Complete la transmisión en la oficina del Registro de la Propiedad (Tapu).
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Costes e impuestos
Presupueste la tasa de transmisión del título, los costes de notaría y de traducción, y el impuesto anual recurrente sobre la propiedad. También se exige documentación del cambio de divisa en las compras en moneda extranjera; su abogado le orientará con la tramitación.
¿La compra de una propiedad da derecho a residencia o ciudadanía?
Una propiedad puede servir de apoyo para un permiso de residencia y, por encima del umbral regulado, para la vía de la ciudadanía por inversión, pero las normas y los importes son específicos. Confirme las cifras vigentes antes de basarse en ellas.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en cualquier lugar de Türkiye?
La mayoría de las nacionalidades pueden comprar inmuebles residenciales y comerciales, pero existen límites en determinadas zonas militares o de otro modo restringidas. Su abogado confirma que el inmueble concreto es apto para la propiedad extranjera antes de que usted se comprometa, lo que evita descubrir una restricción después de haber pagado.
¿Qué es el tapu y por qué hay que verificarlo?
El tapu es el título de propiedad. Verificarlo confirma que el vendedor es el titular registral y que el inmueble se corresponde con los datos del registro, y permite a su abogado comprobar cargas como hipotecas, gravámenes o anotaciones. No transfiera ninguna señal antes de completar estas comprobaciones de titularidad y cargas.
¿Por qué necesitan los compradores extranjeros un informe de tasación?
El informe de tasación forma parte del procedimiento de compra exigido a los compradores extranjeros antes de formalizar la transmisión en la oficina del Registro de la Propiedad (Tapu). Documenta el valor asignado al inmueble a efectos de la operación. Su abogado puede orientarle para obtenerlo junto con los demás trámites, como la obtención de un número fiscal y la apertura de una cuenta bancaria turca.
¿Comprar un inmueble en Türkiye me da la residencia o la ciudadanía?
Un inmueble puede servir de base para un permiso de residencia y, por encima de un umbral de inversión regulado, para la vía de ciudadanía por inversión. Las reglas y los importes son específicos y cambian con el tiempo, así que confirme las cifras vigentes con un abogado antes de basar en una compra cualquiera de esos objetivos. En las compras en divisa extranjera se exige además documentación del cambio de moneda.
Fuentes oficiales
Las normas, tasas y umbrales cambian. Confirma todo lo de esta guía en la fuente oficial antes de actuar.
- Göç İdaresi Başkanlığıautoridad de inmigración
- Gelir İdaresi Başkanlığıagencia tributaria
- Türkiye Barolar Birliğicolegio de abogados — verifica un abogado
- Tapu ve Kadastroregistro de la propiedad