Der Immobilienkauf in der Türkei als Ausländer ist möglich und verbreitet – doch einige rechtliche Prüfungen trennen einen reibungslosen Kauf von einem teuren Fehler. Hier erfahren Sie, was Sie prüfen sollten, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Dürfen Ausländer in der Türkei Immobilien kaufen?
Ja. Die meisten Staatsangehörigkeiten können Wohn- und Gewerbeimmobilien erwerben, mit Einschränkungen in bestimmten militärischen oder gesperrten Zonen. Ihr Anwalt bestätigt, dass die Immobilie für ausländisches Eigentum zulässig ist, bevor Sie sich binden.
Die Prüfungen vor der Unterschrift
- Überprüfung des Grundbucheintrags (tapu) – bestätigen, dass der Verkäufer der eingetragene Eigentümer ist und die Immobilie mit den Aufzeichnungen übereinstimmt;
- Belastungen – Hypotheken, Pfandrechte oder Vermerke, die gegen den Titel eingetragen sind;
- Bebauung und Nutzung – dass das Gebäude rechtmäßig ist und über seine Nutzungsgenehmigung (iskan) verfügt;
- Offene Schulden – nicht bezahlte Steuern oder Versorgungs-/Verwaltungsgebühren.
Vermeiden Sie es, eine Anzahlung zu überweisen, bevor die Eintragungs- und Belastungsprüfungen abgeschlossen sind. Eine kurze rechtliche Prüfung im Vorfeld ist weitaus günstiger, als einen schlechten Kauf rückabzuwickeln.
Der Kaufprozess
- Beantragen Sie eine Steuernummer und eröffnen Sie ein türkisches Bankkonto;
- Unterzeichnen Sie einen Kaufvertrag (idealerweise von Ihrem Anwalt geprüft) und einigen Sie sich auf die Bedingungen;
- Holen Sie das für ausländische Käufer erforderliche Wertgutachten ein;
- Schließen Sie die Übertragung beim Grundbuchamt (Tapu) ab.
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Kosten und Steuern
Planen Sie die Grundbuch-Übertragungsgebühr, Notar- und Übersetzungskosten sowie die laufende jährliche Grundsteuer ein. Für Käufe in Fremdwährung ist außerdem eine Dokumentation des Währungsumtauschs erforderlich – Ihr Anwalt leitet Sie durch die Unterlagen.
Verleiht ein Immobilienkauf Aufenthaltsrecht oder Staatsbürgerschaft?
Eine Immobilie kann eine Aufenthaltserlaubnis stützen und, oberhalb des regulierten Schwellenwerts, den Weg zur Staatsbürgerschaft durch Investition – doch die Regeln und Beträge sind genau festgelegt. Bestätigen Sie die aktuellen Werte, bevor Sie sich darauf verlassen.