Der Immobilienkauf in der Türkei als Ausländer ist möglich und verbreitet – doch einige rechtliche Prüfungen trennen einen reibungslosen Kauf von einem teuren Fehler. Hier erfahren Sie, was Sie prüfen sollten, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Dürfen Ausländer in der Türkei Immobilien kaufen?
Ja. Die meisten Staatsangehörigkeiten können Wohn- und Gewerbeimmobilien erwerben, mit Einschränkungen in bestimmten militärischen oder gesperrten Zonen. Ihr Anwalt bestätigt, dass die Immobilie für ausländisches Eigentum zulässig ist, bevor Sie sich binden.
Die Prüfungen vor der Unterschrift
- Überprüfung des Grundbucheintrags (tapu) – bestätigen, dass der Verkäufer der eingetragene Eigentümer ist und die Immobilie mit den Aufzeichnungen übereinstimmt;
- Belastungen – Hypotheken, Pfandrechte oder Vermerke, die gegen den Titel eingetragen sind;
- Bebauung und Nutzung – dass das Gebäude rechtmäßig ist und über seine Nutzungsgenehmigung (iskan) verfügt;
- Offene Schulden – nicht bezahlte Steuern oder Versorgungs-/Verwaltungsgebühren.
Vermeiden Sie es, eine Anzahlung zu überweisen, bevor die Eintragungs- und Belastungsprüfungen abgeschlossen sind. Eine kurze rechtliche Prüfung im Vorfeld ist weitaus günstiger, als einen schlechten Kauf rückabzuwickeln.
Der Kaufprozess
- Beantragen Sie eine Steuernummer und eröffnen Sie ein türkisches Bankkonto;
- Unterzeichnen Sie einen Kaufvertrag (idealerweise von Ihrem Anwalt geprüft) und einigen Sie sich auf die Bedingungen;
- Holen Sie das für ausländische Käufer erforderliche Wertgutachten ein;
- Schließen Sie die Übertragung beim Grundbuchamt (Tapu) ab.
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Kosten und Steuern
Planen Sie die Grundbuch-Übertragungsgebühr, Notar- und Übersetzungskosten sowie die laufende jährliche Grundsteuer ein. Für Käufe in Fremdwährung ist außerdem eine Dokumentation des Währungsumtauschs erforderlich – Ihr Anwalt leitet Sie durch die Unterlagen.
Verleiht ein Immobilienkauf Aufenthaltsrecht oder Staatsbürgerschaft?
Eine Immobilie kann eine Aufenthaltserlaubnis stützen und, oberhalb des regulierten Schwellenwerts, den Weg zur Staatsbürgerschaft durch Investition – doch die Regeln und Beträge sind genau festgelegt. Bestätigen Sie die aktuellen Werte, bevor Sie sich darauf verlassen.
Häufig gestellte Fragen
Können Ausländer überall in der Türkei Immobilien kaufen?
Die meisten Staatsangehörigkeiten können Wohn- und Gewerbeimmobilien erwerben, doch in bestimmten militärischen oder anderweitig beschränkten Zonen bestehen Grenzen. Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt bestätigt vor Ihrer Bindung, dass die konkrete Immobilie für ausländisches Eigentum in Betracht kommt - das verhindert, dass Sie eine Beschränkung erst nach der Zahlung entdecken.
Was ist der tapu und warum muss er überprüft werden?
Der tapu ist die Eigentumsurkunde. Seine Überprüfung bestätigt, dass der Verkäufer eingetragener Eigentümer ist und die Immobilie den Eintragungen entspricht, und ermöglicht Ihrer Anwältin oder Ihrem Anwalt, Belastungen wie Hypotheken, Pfandrechte oder Vermerke zu prüfen. Überweisen Sie keine Anzahlung, bevor diese Titel- und Lastenprüfungen abgeschlossen sind.
Warum benötigen ausländische Käufer ein Wertgutachten?
Ein Wertgutachten gehört für ausländische Käufer zum Kaufprozess und ist vor Vollzug der Umschreibung beim Grundbuchamt (Tapu) erforderlich. Es dokumentiert den für das Geschäft festgestellten Wert der Immobilie. Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt kann Sie bei der Beschaffung ebenso begleiten wie bei den weiteren Schritten, etwa der Beantragung einer Steuernummer und der Eröffnung eines türkischen Bankkontos.
Verschafft mir ein Immobilienkauf in der Türkei Aufenthaltsrecht oder die Staatsangehörigkeit?
Immobilien können eine Aufenthaltserlaubnis stützen und oberhalb einer regulierten Investitionsschwelle den Weg zur Staatsangehörigkeit durch Investition eröffnen. Die Regeln und Beträge sind spezifisch und ändern sich im Zeitverlauf - lassen Sie sich die aktuellen Zahlen daher anwaltlich bestätigen, bevor Sie einen Kauf zu einem dieser Zwecke einsetzen. Bei Käufen in Fremdwährung ist zudem eine Dokumentation des Währungsumtauschs erforderlich.
Offizielle Quellen
Regeln, Gebühren und Grenzwerte ändern sich. Prüfen Sie alles in diesem Ratgeber bei der offiziellen Quelle, bevor Sie handeln.
- Göç İdaresi BaşkanlığıAusländerbehörde
- Gelir İdaresi BaşkanlığıSteuerbehörde
- Türkiye Barolar BirliğiRechtsanwaltskammer — Anwalt prüfen
- Tapu ve KadastroGrundbuch