Dubai accoglie attivamente gli acquirenti immobiliari stranieri, e la procedura è relativamente rapida — ma sapere dove puoi comprare e cosa verificare ti protegge da costose sorprese. Ecco l'essenziale.
Dove gli stranieri possono comprare
Gli stranieri possono possedere immobili nelle aree designate a piena proprietà (freehold), dove puoi detenere la proprietà piena. Al di fuori di queste, possono applicarsi altri regimi (come il leasehold). Conferma l'area e il tipo di proprietà prima di innamorarti di un'unità specifica.
Acquisto su carta o immobile pronto
- Su carta (off-plan) (acquistato dallo sviluppatore prima del completamento) — spesso con pagamenti a stadi, ma ti assumi il rischio di completamento e quello legato allo sviluppatore;
- Pronto/secondario — puoi ispezionare ciò che stai comprando, ma servono verifiche accurate sull'attuale proprietario e su eventuali oneri.
Per l'acquisto su carta, verifica lo sviluppatore e che il progetto sia regolarmente registrato. Per gli immobili pronti, conferma la titolarità del venditore e che l'unità sia libera da debiti o ipoteche prima di pagare qualsiasi somma.
La procedura di acquisto
- Concorda le condizioni e firma il contratto di compravendita (spesso un memorandum d'intesa standard);
- Versa il deposito concordato (usa canali sicuri e documentati);
- Ottieni l'eventuale nulla osta dallo sviluppatore, ove richiesto;
- Perfeziona il trasferimento e registra la proprietà presso l'ente catastale.
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Oneri da mettere in conto
Oltre al prezzo, metti in conto l'imposta di trasferimento/registrazione, la commissione di agenzia e gli oneri amministrativi e di gestione. Chiedi un prospetto completo dei costi per iscritto prima di impegnarti, così da non avere sorprese al momento del trasferimento.
Proprietà e residenza
La proprietà di un immobile al di sopra di determinati valori può sostenere un visto di residenza, ma le regole e le soglie sono specifiche e cambiano — non comprare unicamente per ottenere un visto senza aver confermato le condizioni attuali.
Domande frequenti
Qualsiasi straniero può comprare a Dubai?
Gli stranieri possono comprare nelle aree designate a piena proprietà; l'idoneità al di fuori di tali aree è più limitata. Conferma prima lo status dell'area.
Devo trovarmi negli EAU per comprare?
Non sempre — alcune fasi possono essere gestite a distanza o tramite rappresentanza, ma conferma cosa richiede la tua operazione.
Comprare mi fa ottenere un visto?
Può sostenere un visto di residenza al di sopra di determinati valori, fatte salve le regole vigenti — verifica prima di farvi affidamento.