Дубай активно приветствует иностранных покупателей недвижимости, и процесс сравнительно быстр — но знание того, где вы можете покупать и что проверять, защитит вас от дорогостоящих сюрпризов. Вот основное.
Где иностранцы могут покупать
Иностранцы могут владеть недвижимостью в специально отведённых зонах фрихолда, где вы можете обладать полным правом собственности. За их пределами могут применяться другие схемы (такие как лизхолд). Уточните зону и тип владения, прежде чем влюбитесь в конкретный объект.
Строящиеся объекты против готовой недвижимости
- Строящиеся объекты (приобретаемые у застройщика до завершения) — часто с поэтапными платежами, но вы берёте на себя риск завершения строительства и риск застройщика;
- Готовая/вторичная — вы можете осмотреть то, что покупаете, но необходимы тщательные проверки текущего владельца и любых обременений.
Для строящихся объектов проверьте застройщика и то, что проект надлежащим образом зарегистрирован. Для готовой недвижимости подтвердите право собственности продавца и то, что объект свободен от долгов или ипотек, прежде чем что-либо оплачивать.
Процесс покупки
- Согласуйте условия и подпишите договор купли-продажи (часто это стандартный меморандум о взаимопонимании);
- Внесите согласованный задаток (используйте защищённые, документально подтверждённые каналы);
- Получите при необходимости сертификат об отсутствии возражений от застройщика;
- Завершите передачу и зарегистрируйте право собственности в земельном департаменте.
Подберите юристов по недвижимости в Дубае — бесплатно, без обязательств.
Сборы, которые стоит заложить в бюджет
Помимо цены заложите в бюджет сбор за передачу/регистрацию, комиссию агентства, а также административные и эксплуатационные сборы. Запросите полную разбивку расходов в письменном виде до принятия обязательств, чтобы при передаче не было сюрпризов.
Недвижимость и вид на жительство
Владение недвижимостью стоимостью выше определённых значений может служить основанием для резидентской визы, но правила и пороги конкретны и меняются — не покупайте исключительно ради визы, не уточнив актуальные условия.
Часто задаваемые вопросы
Может ли любой иностранец покупать в Дубае?
Иностранцы могут покупать в специально отведённых зонах фрихолда; за пределами этих зон возможности более ограничены. Сначала уточните статус зоны.
Нужно ли мне быть в ОАЭ, чтобы купить?
Не всегда — некоторые шаги можно выполнить дистанционно или через представительство, но уточните, что требуется именно для вашей сделки.
Даёт ли покупка визу?
Она может служить основанием для резидентской визы при стоимости выше определённых значений, с учётом актуальных правил — проверьте это, прежде чем на это полагаться.
Часто задаваемые вопросы
Чем строящаяся недвижимость в Дубае отличается от готовой и что безопаснее?
Строящийся объект (off-plan) покупается у застройщика до завершения строительства, часто с рассрочкой платежей, но вы принимаете на себя риск завершения проекта и риск застройщика. Готовая или вторичная недвижимость позволяет осмотреть именно то, что вы покупаете, но требует тщательной проверки текущего собственника, а также обременений и ипотек на объекте. Ни один из вариантов не безопаснее по своей природе: выбор зависит от вашей готовности к риску и от того, насколько надёжными окажутся застройщик или продавец при проверке.
Какие расходы, помимо цены покупки, закладывать в бюджет в Дубае?
Сверх цены заложите сбор за переход права и регистрацию, уплачиваемый земельному департаменту, комиссию агентства, если участвует брокер, а также административные и эксплуатационные платежи. Эти суммы различаются и со временем меняются, поэтому запросите полную письменную смету расходов до принятия обязательств, чтобы избежать сюрпризов при регистрации. Местный юрист подтвердит актуальные условия применительно к вашей сделке.
Как проверить добросовестность застройщика или строящегося проекта в Дубае до оплаты?
Для строящихся объектов проверьте застройщика и убедитесь, что проект надлежащим образом зарегистрирован в компетентных органах, прежде чем передавать деньги. Для готовой недвижимости подтвердите право собственности продавца и отсутствие долгов и ипотек. Всегда используйте безопасные, документально оформленные платёжные каналы вместо неформальных расчётов и рассмотрите возможность поручить эти проверки юристу по недвижимости.
Даёт ли покупка недвижимости в Дубае резидентскую визу?
Владение недвижимостью стоимостью выше определённых порогов может служить основанием для резидентской визы, но правила и пороги конкретны и со временем меняются. Не покупайте исключительно ради визы, не подтвердив предварительно действующие условия, и рассматривайте вопрос резидентства как отдельную процедуру, а не как автоматическое следствие покупки.
Может ли любой иностранец купить недвижимость в Дубае?
Иностранцы могут покупать в определённых freehold-зонах; за их пределами возможности более ограничены. Сначала подтвердите статус района.
Нужно ли находиться в ОАЭ, чтобы купить недвижимость?
Не всегда — часть шагов можно выполнить дистанционно или через представителя, но уточните, чего требует именно ваша сделка.
Даёт ли покупка визу?
Она может служить основанием для резидентской визы при стоимости выше определённых порогов, с учётом действующих правил, — проверьте это, прежде чем на неё полагаться.
Официальные источники
Правила, сборы и пороги меняются. Перед тем как действовать, сверьтесь с официальным источником.
- Federal Tax Authorityналоговый орган
- ICPмиграционная служба
- Dubai Land Departmentземельный реестр