Дубай активно приветствует иностранных покупателей недвижимости, и процесс сравнительно быстр — но знание того, где вы можете покупать и что проверять, защитит вас от дорогостоящих сюрпризов. Вот основное.
Где иностранцы могут покупать
Иностранцы могут владеть недвижимостью в специально отведённых зонах фрихолда, где вы можете обладать полным правом собственности. За их пределами могут применяться другие схемы (такие как лизхолд). Уточните зону и тип владения, прежде чем влюбитесь в конкретный объект.
Строящиеся объекты против готовой недвижимости
- Строящиеся объекты (приобретаемые у застройщика до завершения) — часто с поэтапными платежами, но вы берёте на себя риск завершения строительства и риск застройщика;
- Готовая/вторичная — вы можете осмотреть то, что покупаете, но необходимы тщательные проверки текущего владельца и любых обременений.
Для строящихся объектов проверьте застройщика и то, что проект надлежащим образом зарегистрирован. Для готовой недвижимости подтвердите право собственности продавца и то, что объект свободен от долгов или ипотек, прежде чем что-либо оплачивать.
Процесс покупки
- Согласуйте условия и подпишите договор купли-продажи (часто это стандартный меморандум о взаимопонимании);
- Внесите согласованный задаток (используйте защищённые, документально подтверждённые каналы);
- Получите при необходимости сертификат об отсутствии возражений от застройщика;
- Завершите передачу и зарегистрируйте право собственности в земельном департаменте.
Подберите юристов по недвижимости в Дубае — бесплатно, без обязательств.
Сборы, которые стоит заложить в бюджет
Помимо цены заложите в бюджет сбор за передачу/регистрацию, комиссию агентства, а также административные и эксплуатационные сборы. Запросите полную разбивку расходов в письменном виде до принятия обязательств, чтобы при передаче не было сюрпризов.
Недвижимость и вид на жительство
Владение недвижимостью стоимостью выше определённых значений может служить основанием для резидентской визы, но правила и пороги конкретны и меняются — не покупайте исключительно ради визы, не уточнив актуальные условия.
Часто задаваемые вопросы
Может ли любой иностранец покупать в Дубае?
Иностранцы могут покупать в специально отведённых зонах фрихолда; за пределами этих зон возможности более ограничены. Сначала уточните статус зоны.
Нужно ли мне быть в ОАЭ, чтобы купить?
Не всегда — некоторые шаги можно выполнить дистанционно или через представительство, но уточните, что требуется именно для вашей сделки.
Даёт ли покупка визу?
Она может служить основанием для резидентской визы при стоимости выше определённых значений, с учётом актуальных правил — проверьте это, прежде чем на это полагаться.