Dubai heißt ausländische Immobilienkäufer aktiv willkommen, und der Ablauf ist vergleichsweise schnell — doch zu wissen, wo Sie kaufen können und was Sie prüfen müssen, schützt Sie vor kostspieligen Überraschungen. Hier sind die wesentlichen Punkte.
Wo Ausländer kaufen können
Ausländer können Immobilien in ausgewiesenen Freehold-Gebieten besitzen, in denen Sie das volle Eigentum halten können. Außerhalb dieser Gebiete können andere Regelungen (etwa Erbpacht) gelten. Bestätigen Sie das Gebiet und die Eigentumsart, bevor Sie sich in eine bestimmte Einheit verlieben.
Reißbrett- versus bezugsfertige Immobilie
- Vom Reißbrett (vom Bauträger vor Fertigstellung gekauft) — oft mit gestaffelten Zahlungen, aber Sie übernehmen das Fertigstellungs- und Bauträgerrisiko;
- Bezugsfertig/Zweitmarkt — Sie können besichtigen, was Sie kaufen, müssen aber den bisherigen Eigentümer und etwaige Belastungen sorgfältig prüfen.
Überprüfen Sie beim Reißbrettkauf den Bauträger und dass das Projekt ordnungsgemäß registriert ist. Bestätigen Sie bei bezugsfertigen Immobilien das Eigentum des Verkäufers und dass die Einheit frei von Schulden oder Hypotheken ist, bevor Sie irgendetwas zahlen.
Der Kaufprozess
- Bedingungen vereinbaren und den Kaufvertrag unterzeichnen (oft eine Standard-Absichtserklärung, Memorandum of Understanding);
- Die vereinbarte Anzahlung leisten (nutzen Sie sichere, dokumentierte Kanäle);
- Jede erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung (No-Objection Certificate) vom Bauträger einholen;
- Die Übertragung vollziehen und das Eigentum bei der Grundstücksbehörde registrieren.
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Einzuplanende Gebühren
Über den Preis hinaus sollten Sie die Übertragungs-/Registrierungsgebühr, die Maklerprovision sowie Verwaltungs- und Servicegebühren einplanen. Verlangen Sie vor einer Verpflichtung eine vollständige Kostenaufstellung in schriftlicher Form, damit es bei der Übertragung keine Überraschungen gibt.
Immobilie und Aufenthalt
Immobilieneigentum oberhalb bestimmter Werte kann ein Aufenthaltsvisum stützen, doch die Regeln und Schwellenwerte sind speziell und ändern sich — kaufen Sie nicht allein wegen eines Visums, ohne die aktuellen Bedingungen zu bestätigen.
Häufig gestellte Fragen
Kann jeder Ausländer in Dubai kaufen?
Ausländer können in ausgewiesenen Freehold-Gebieten kaufen; die Berechtigung außerhalb dieser Gebiete ist stärker eingeschränkt. Bestätigen Sie zuerst den Status des Gebiets.
Muss ich in den VAE sein, um zu kaufen?
Nicht immer — manche Schritte können aus der Ferne oder per Vertretung erledigt werden, doch bestätigen Sie, was Ihre Transaktion erfordert.
Bekomme ich durch den Kauf ein Visum?
Er kann oberhalb bestimmter Werte ein Aufenthaltsvisum stützen, vorbehaltlich der aktuellen Regeln — überprüfen Sie dies, bevor Sie sich darauf verlassen.
Häufig gestellte Fragen
Worin besteht in Dubai der Unterschied zwischen Kauf vom Plan und Bestandsimmobilie, und was ist sicherer?
Beim Kauf vom Plan erwerben Sie vor Fertigstellung vom Bauträger, häufig mit Ratenzahlungen, tragen dafür aber Fertigstellungs- und Bauträgerrisiko. Bei einer fertigen Immobilie beziehungsweise im Zweitmarkt können Sie genau besichtigen, was Sie kaufen, müssen aber den bisherigen Eigentümer sowie etwaige Lasten oder Hypotheken auf der Einheit sorgfältig prüfen. Keine der beiden Varianten ist per se sicherer; die richtige Wahl hängt von Ihrer Risikobereitschaft und davon ab, wie gut Bauträger oder Verkäufer der Prüfung standhalten.
Welche Kosten sollte ich in Dubai über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Neben dem Preis sollten Sie die an die Grundstücksbehörde zu zahlende Umschreibungs- beziehungsweise Registrierungsgebühr, die Maklerprovision, sofern ein Makler beteiligt ist, sowie Verwaltungs- und Bewirtschaftungskosten einkalkulieren. Diese Beträge unterscheiden sich und ändern sich im Zeitverlauf - fordern Sie deshalb vor Vertragsschluss eine vollständige schriftliche Kostenaufstellung an, um Überraschungen bei der Umschreibung zu vermeiden. Eine örtliche Anwältin oder ein Anwalt kann die aktuelle Lage für Ihren konkreten Kauf bestätigen.
Wie prüfe ich vor der Zahlung, ob ein Bauträger oder ein Projekt vom Plan in Dubai seriös ist?
Beim Kauf vom Plan sollten Sie den Bauträger überprüfen und sich vergewissern, dass das Projekt ordnungsgemäß bei den Behörden registriert ist, bevor Sie Geld übergeben. Bei Bestandsimmobilien bestätigen Sie die Eigentümerstellung des Verkäufers und dass die Einheit frei von Schulden oder Hypotheken ist. Nutzen Sie stets sichere, dokumentierte Zahlungswege statt informeller Zahlungen, und ziehen Sie in Betracht, diese Prüfungen von einer Immobilienanwältin oder einem Immobilienanwalt durchführen zu lassen.
Verschafft mir ein Immobilienkauf in Dubai ein Aufenthaltsvisum?
Immobilieneigentum ab bestimmten Werten kann ein Aufenthaltsvisum stützen, doch die Regeln und Schwellenwerte sind spezifisch und ändern sich im Zeitverlauf. Kaufen Sie nicht allein wegen eines Visums, ohne zuvor die aktuellen Voraussetzungen zu klären, und behandeln Sie die Aufenthaltsfrage als eigenständiges Verfahren und nicht als automatische Folge des Kaufs.
Kann jeder Ausländer in Dubai kaufen?
Ausländer können in ausgewiesenen Freehold-Gebieten kaufen; außerhalb dieser Gebiete ist die Erwerbsberechtigung eingeschränkter. Klären Sie zuerst den Status des Gebiets.
Muss ich für den Kauf in den VAE sein?
Nicht immer - manche Schritte lassen sich aus der Ferne oder über eine Vertretung erledigen; klären Sie jedoch, was Ihre konkrete Transaktion erfordert.
Verschafft mir der Kauf ein Visum?
Er kann ab bestimmten Werten ein Aufenthaltsvisum stützen, vorbehaltlich der jeweils geltenden Regeln - prüfen Sie das, bevor Sie sich darauf verlassen.
Offizielle Quellen
Regeln, Gebühren und Grenzwerte ändern sich. Prüfen Sie alles in diesem Ratgeber bei der offiziellen Quelle, bevor Sie handeln.
- Federal Tax AuthoritySteuerbehörde
- ICPAusländerbehörde
- Dubai Land DepartmentGrundbuch