Dubai heißt ausländische Immobilienkäufer aktiv willkommen, und der Ablauf ist vergleichsweise schnell — doch zu wissen, wo Sie kaufen können und was Sie prüfen müssen, schützt Sie vor kostspieligen Überraschungen. Hier sind die wesentlichen Punkte.
Wo Ausländer kaufen können
Ausländer können Immobilien in ausgewiesenen Freehold-Gebieten besitzen, in denen Sie das volle Eigentum halten können. Außerhalb dieser Gebiete können andere Regelungen (etwa Erbpacht) gelten. Bestätigen Sie das Gebiet und die Eigentumsart, bevor Sie sich in eine bestimmte Einheit verlieben.
Reißbrett- versus bezugsfertige Immobilie
- Vom Reißbrett (vom Bauträger vor Fertigstellung gekauft) — oft mit gestaffelten Zahlungen, aber Sie übernehmen das Fertigstellungs- und Bauträgerrisiko;
- Bezugsfertig/Zweitmarkt — Sie können besichtigen, was Sie kaufen, müssen aber den bisherigen Eigentümer und etwaige Belastungen sorgfältig prüfen.
Überprüfen Sie beim Reißbrettkauf den Bauträger und dass das Projekt ordnungsgemäß registriert ist. Bestätigen Sie bei bezugsfertigen Immobilien das Eigentum des Verkäufers und dass die Einheit frei von Schulden oder Hypotheken ist, bevor Sie irgendetwas zahlen.
Der Kaufprozess
- Bedingungen vereinbaren und den Kaufvertrag unterzeichnen (oft eine Standard-Absichtserklärung, Memorandum of Understanding);
- Die vereinbarte Anzahlung leisten (nutzen Sie sichere, dokumentierte Kanäle);
- Jede erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung (No-Objection Certificate) vom Bauträger einholen;
- Die Übertragung vollziehen und das Eigentum bei der Grundstücksbehörde registrieren.
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Einzuplanende Gebühren
Über den Preis hinaus sollten Sie die Übertragungs-/Registrierungsgebühr, die Maklerprovision sowie Verwaltungs- und Servicegebühren einplanen. Verlangen Sie vor einer Verpflichtung eine vollständige Kostenaufstellung in schriftlicher Form, damit es bei der Übertragung keine Überraschungen gibt.
Immobilie und Aufenthalt
Immobilieneigentum oberhalb bestimmter Werte kann ein Aufenthaltsvisum stützen, doch die Regeln und Schwellenwerte sind speziell und ändern sich — kaufen Sie nicht allein wegen eines Visums, ohne die aktuellen Bedingungen zu bestätigen.
Häufig gestellte Fragen
Kann jeder Ausländer in Dubai kaufen?
Ausländer können in ausgewiesenen Freehold-Gebieten kaufen; die Berechtigung außerhalb dieser Gebiete ist stärker eingeschränkt. Bestätigen Sie zuerst den Status des Gebiets.
Muss ich in den VAE sein, um zu kaufen?
Nicht immer — manche Schritte können aus der Ferne oder per Vertretung erledigt werden, doch bestätigen Sie, was Ihre Transaktion erfordert.
Bekomme ich durch den Kauf ein Visum?
Er kann oberhalb bestimmter Werte ein Aufenthaltsvisum stützen, vorbehaltlich der aktuellen Regeln — überprüfen Sie dies, bevor Sie sich darauf verlassen.