Dubái acoge activamente a los compradores extranjeros de inmuebles, y el proceso es comparativamente rápido, pero saber dónde puede comprar y qué comprobar le protege de sorpresas costosas. Aquí tiene lo esencial.
Dónde pueden comprar los extranjeros
Los extranjeros pueden poseer propiedad en determinadas zonas de pleno dominio (freehold), donde pueden ostentar la propiedad plena. Fuera de estas, pueden aplicarse otros regímenes (como el arrendamiento). Confirme la zona y el tipo de propiedad antes de enamorarse de una unidad concreta.
Sobre plano frente a propiedad terminada
- Sobre plano (comprada al promotor antes de la finalización) — a menudo con pagos escalonados, pero asume el riesgo de finalización y del promotor;
- Terminada/de segunda mano — puede inspeccionar lo que compra, pero necesita comprobaciones cuidadosas sobre el propietario actual y cualquier carga.
Para la compra sobre plano, verifique el promotor y que el proyecto esté debidamente registrado. Para la propiedad terminada, confirme la titularidad del vendedor y que la unidad esté libre de deudas o hipotecas antes de pagar nada.
El proceso de compra
- Acordar las condiciones y firmar el contrato de compraventa (a menudo un memorando de entendimiento estándar);
- Pagar el depósito acordado (utilice canales seguros y documentados);
- Obtener cualquier certificado de no objeción del promotor cuando se requiera;
- Completar la transmisión e inscribir la propiedad ante el departamento del catastro.
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Tasas que conviene presupuestar
Más allá del precio, presupueste la tasa de transmisión/inscripción, la comisión de la agencia y los gastos administrativos y de comunidad. Pida un desglose completo de los costes por escrito antes de comprometerse, para que no haya sorpresas en la transmisión.
Propiedad y residencia
La propiedad de inmuebles por encima de ciertos valores puede respaldar un visado de residencia, pero las normas y los umbrales son específicos y cambian: no compre únicamente por un visado sin confirmar las condiciones vigentes.
Preguntas frecuentes
¿Puede cualquier extranjero comprar en Dubái?
Los extranjeros pueden comprar en las zonas designadas de pleno dominio; la elegibilidad fuera de esas zonas es más limitada. Confirme primero la situación de la zona.
¿Necesito estar en los EAU para comprar?
No siempre: algunos trámites pueden gestionarse a distancia o mediante representación, pero confirme qué exige su operación.
¿Comprar me da derecho a un visado?
Puede respaldar un visado de residencia por encima de ciertos valores, con sujeción a las normas vigentes: verifíquelo antes de basarse en ello.