Португалия — одно из самых популярных мест для покупки недвижимости иностранцами, но процесс имеет собственные шаги и подводные камни. Вот юридический чек-лист, прежде чем брать на себя обязательства.
Сначала: получите NIF
Вам понадобится португальский налоговый номер (NIF), прежде чем вы сможете совершать сделки. Нерезиденты обычно назначают представителя для его получения. Ваш юрист может организовать это заранее, чтобы это никогда не задерживало покупку.
Проверки до подписания
- Выписка из Земельного реестра (Certidão Permanente) — подтверждает право собственности и любые обременения или ипотеки;
- Налоговый реестр (Caderneta Predial) — официальное описание объекта и его налоговое положение;
- Лицензии — лицензия на использование и, для более старых объектов, подтверждение того, что любые работы были санкционированы;
- Долги — платежи по кондоминиуму и непогашенные налоги.
CPCV (предварительный договор) и его условия о задатке являются обязывающими. Поручите изучить его до того, как подпишете или внесёте задаток — отказ позднее может стоить задатка или его удвоения.
Процесс покупки
- Получите NIF и откройте португальский банковский счёт;
- Согласуйте условия и подпишите предварительный договор (CPCV);
- Проведите проверки в реестре и по лицензиям;
- Завершите сделку окончательным актом (Escritura) перед нотариусом и зарегистрируйте передачу права.
Подберём вам юристов по недвижимости в Лиссабоне — бесплатно.
Налоги и расходы
Заложите в бюджет IMT (налог на передачу), гербовый сбор, нотариальные и регистрационные сборы и ежегодный налог на недвижимость IMI. Юрист может оценить полную стоимость, прежде чем вы примете решение.
Недвижимость и вид на жительство
Недвижимость может быть частью определённых путей получения вида на жительство, но правила меняются, и не каждый путь принимает каждый тип недвижимости. Подтвердите актуальные условия программы, прежде чем полагаться на покупку как на основание для вида на жительство.