Portugal ist einer der beliebtesten Orte für Ausländer, um zu kaufen — doch der Ablauf hat seine eigenen Schritte und Fallstricke. Hier ist die rechtliche Checkliste, bevor Sie sich verpflichten.
Zuerst: eine NIF besorgen
Sie benötigen eine portugiesische Steuernummer (NIF), bevor Sie ein Geschäft tätigen können. Nichtansässige bestellen üblicherweise einen Vertreter, um eine zu erhalten. Ihr Anwalt kann dies frühzeitig veranlassen, damit es den Kauf nie aufhält.
Die Prüfungen vor der Unterzeichnung
- Grundbuchauszug (Certidão Permanente) — bestätigt das Eigentum sowie etwaige Belastungen oder Hypotheken;
- Steuerregister (Caderneta Predial) — die offizielle Beschreibung und steuerliche Lage der Immobilie;
- Genehmigungen — die Nutzungsgenehmigung und, bei älteren Immobilien, dass etwaige Arbeiten genehmigt waren;
- Schulden — Lasten der Eigentümergemeinschaft und ausstehende Steuern.
Der CPCV (Vorvertrag) und seine Anzahlungsbedingungen sind verbindlich. Lassen Sie ihn prüfen, bevor Sie unterzeichnen oder eine Anzahlung leisten — ein späterer Rücktritt kann die Anzahlung kosten, oder das Doppelte davon.
Der Kaufprozess
- Eine NIF besorgen und ein portugiesisches Bankkonto eröffnen;
- Die Bedingungen vereinbaren und den Vorvertrag (CPCV) unterzeichnen;
- Die Register- und Genehmigungsprüfungen durchführen;
- Den Abschluss mit der endgültigen Urkunde (Escritura) vor einem Notar vollziehen und die Übertragung eintragen.
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Steuern und Kosten
Planen Sie IMT (Grunderwerbsteuer), Stempelsteuer, Notar- und Eintragungsgebühren sowie die jährliche Grundsteuer IMI ein. Ein Anwalt kann die Gesamtkosten schätzen, bevor Sie sich entscheiden.
Immobilie und Aufenthalt
Eine Immobilie kann Teil bestimmter Aufenthaltswege sein, doch die Regeln ändern sich, und nicht jeder Weg akzeptiert jede Immobilienart. Bestätigen Sie die aktuellen Programmbedingungen, bevor Sie sich für den Aufenthalt auf einen Kauf verlassen.