Portugal es uno de los lugares más populares para que los extranjeros compren, pero el proceso tiene sus propios pasos y trampas. Aquí tiene la lista de verificación jurídica antes de comprometerse.
Primero: obtenga un NIF
Necesitará un número fiscal portugués (NIF) antes de poder operar. Los no residentes suelen designar a un representante para obtenerlo. Su abogado puede gestionarlo desde el principio para que nunca retrase la compra.
Las comprobaciones antes de firmar
- Certificado del Registro de la Propiedad (Certidão Permanente): confirma la titularidad y cualquier carga o hipoteca;
- Registro fiscal (Caderneta Predial): la descripción oficial de la propiedad y su situación fiscal;
- Licencias: la licencia de uso y, en propiedades antiguas, que cualquier obra haya sido autorizada;
- Deudas: gastos de comunidad e impuestos pendientes.
El CPCV (contrato promesa) y sus condiciones de señal son vinculantes. Hágalo revisar antes de firmar o pagar una señal: retirarse después puede costar la señal, o el doble.
El proceso de compra
- Obtenga un NIF y abra una cuenta bancaria portuguesa;
- Acuerde las condiciones y firme el contrato promesa (CPCV);
- Realice las comprobaciones registrales y de licencias;
- Formalice la escritura definitiva (Escritura) ante un notario e inscriba la transmisión.
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Impuestos y costes
Presupueste el IMT (impuesto de transmisión), el impuesto del timbre, los honorarios notariales y registrales, y el impuesto anual sobre la propiedad IMI. Un abogado puede estimar el coste total antes de que decida.
Propiedad y residencia
La propiedad puede formar parte de determinadas vías de residencia, pero las normas cambian y no todas las vías aceptan todo tipo de propiedad. Confirme las condiciones vigentes del programa antes de basarse en una compra para obtener la residencia.