«Золотая виза» Португалии существует и в 2026 году, но изменились две вещи, которые большинство старых руководств излагает неверно. Недвижимость больше не соответствует критериям — этот путь был отменён в 2023 году, и основным вариантом сегодня стал соответствующий критериям инвестиционный фонд на 500 000 €. А с 19 мая 2026 года срок проживания, необходимый для получения гражданства, составляет 10 лет, а не 5 (7 лет — для граждан ЕС и граждан португалоязычных стран). Самой инвестиционной программы это изменение не коснулось — изменился отсчёт срока для натурализации. Требование к пребыванию остаётся необременительным: в среднем около 7 дней в году.
Что на самом деле даёт «золотая виза» Португалии?
Это вид на жительство через инвестиции: соответствующая критериям инвестиция ведёт к продлеваемому португальскому виду на жительство с необычно низким требованием к физическому пребыванию, а вместе с ним — к праву жить в Португалии и передвигаться по Шенгенской зоне. Программа рассчитана на инвесторов, которым нужен вид на жительство в ЕС без переезда на постоянной основе. Гражданином она вас не делает — это отдельное, более позднее заявление со своими собственными условиями.
Какие инвестиции по-прежнему соответствуют критериям в 2026 году?
| Путь | Минимум |
|---|---|
| Соответствующий критериям инвестиционный фонд | 500 000 € |
| Взнос в сохранение культурного наследия | 250 000 € |
| Взнос в научные исследования | 500 000 € |
| Инвестиция в компанию + создание рабочих мест | 500 000 € в действующую португальскую компанию + 5 новых рабочих мест |
| Только создание рабочих мест | 10 новых рабочих мест с полной занятостью (без минимального размера капитала) |
Путь через фонд на 500 000 € — именно туда идёт подавляющее большинство новых заявлений. Фонд должен быть учреждён по португальскому праву, иметь на момент инвестирования срок до погашения не менее пяти лет и вкладывать не менее 60% своей стоимости в коммерческие компании с головным офисом в Португалии. Принципиально важно, что у фонда не должно быть ни прямых, ни косвенных вложений в недвижимость — фонд, который окольным путём выходит на рынок недвижимости, критериям не соответствует, а именно эту лазейку реформа 2023 года и закрывала.
Остаётся ли вариант с недвижимостью?
Нет. Путь через покупку недвижимости был отменён в 2023 году. Если в 2026 году сайт, агент или брошюра всё ещё предлагают вам португальскую «золотую визу» «через недвижимость», это надёжный сигнал уходить: либо информация устарела на несколько лет, либо вам продают то, что вида на жительство не даст.
Качество фондов различается колоссально, а ваши деньги оказываются связаны на годы в неликвидном инструменте. Поручите юристу независимо подтвердить соответствие фонда критериям, его структуру, срок до погашения и наличие вложений в недвижимость, прежде чем что-либо переводить: одобрение визы не является оценкой качества самой инвестиции.
Через сколько лет можно получить гражданство? (Это изменилось в мае 2026 года)
Это самое важное обновление для всех, кто строит планы вокруг программы. Обновлённый Закон о гражданстве Португалии был принят парламентом 1 апреля 2026 года, промульгирован президентом 3 мая 2026 года и вступил в силу 19 мая 2026 года. Он увеличивает срок проживания, необходимый для натурализации:
- 10 лет для большинства заявителей (ранее 5);
- 7 лет для граждан ЕС и граждан португалоязычных стран — в том числе Бразилии, Анголы, Мозамбика и Кабо-Верде.
Два момента, в которых стоит быть точным. Во-первых, это не правило «золотой визы»: оно распространяется на любой законный статус проживания в Португалии, то есть изменение касается натурализации в целом, а не инвесторов в частности. Во-вторых, постоянного вида на жительство изменение не затронуло — держатели «золотой визы» по-прежнему могут подать на него через пять лет, что даёт долгосрочное право жить и работать в Португалии, не сохраняя инвестицию. Потерять пять лет на пути к паспорту — не то же самое, что потерять вид на жительство.
Сообщается также о переходном правиле относительно того, с какого момента начинается отсчёт срока: в общих чертах — идёт ли он с даты уплаты вами сбора за подачу заявления или с даты выдачи карты, в зависимости от того, как ваши сроки соотносятся с публикацией закона. Эта разница может стоить нескольких лет, и это именно тот вопрос, который следует уточнить у португальского юриста применительно к вашим собственным датам, а не додумывать по руководству.
Подберём вам иммиграционных юристов в Лиссабоне — бесплатно, без обязательств.
Сколько времени нужно проводить в Португалии?
В среднем примерно 7 дней в году — определяющая черта программы и причина, по которой она подходит тем, кто не может переехать. Сравните это с обычными португальскими путями получения вида на жительство — например, с D7 или визой цифрового кочевника, — которые предполагают, что вы действительно будете там жить. Если ваша цель — переезд, «золотая виза», как правило, самый дорогой способ его осуществить.
Сколько времени занимает рассмотрение заявления?
Закладывайте 12–18 месяцев от подачи до получения первой карты вида на жительство. Сообщается, что сдача биометрических данных назначается примерно через 6–9 месяцев после подачи, и этот срок различается в зависимости от отделения и даты подачи. Узкое место — AIMA, иммиграционное агентство, пришедшее на смену SEF и унаследовавшее большой объём накопившихся дел; по данным официальных лиц, в 2025 году было выдано около 386 000 видов на жительство — примерно на 60% больше, чем в 2024 году, — и, по их словам, большинство дел, ожидавших рассмотрения, разобрано. Сроки улучшаются, но рассчитывайте на год с лишним, а не на недели.
Показатели последний раз проверены в июле 2026 года по источникам, перечисленным в конце этого руководства. В программу неоднократно вносились изменения — за последние годы менялись и пути, и суммы, и срок для натурализации. Подтвердите актуальные условия соответствия критериям в AIMA или у португальского юриста, прежде чем переводить какие-либо средства.
Как выглядит процесс в общих чертах?
- Получите португальский налоговый номер (NIF) и откройте банковский счёт;
- Проведите комплексную проверку выбранного пути — для фонда это его соответствие критериям и наличие вложений в недвижимость;
- Совершите соответствующую критериям инвестицию;
- Соберите заявление, включая справку об отсутствии судимости;
- Подайте его, уплатите сборы, сдайте биометрические данные и продлевайте разрешение в установленные сроки, сохраняя инвестицию;
- Через пять лет рассмотрите постоянный вид на жительство — и учитывайте 10-летний (или 7-летний) отсчёт для гражданства.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли до сих пор получить золотую визу через покупку недвижимости?
Не исходите из этого. Маршруты через недвижимость были ограничены, а некоторые ранее популярные категории объектов исключены, поэтому покупка недвижимости может больше не давать права на визу. Действующие маршруты сосредоточены на квалифицируемых фондах и других одобренных категориях инвестиций или взносов. Поскольку правила менялись не один раз, проверьте актуальные подходящие маршруты и суммы у юриста, прежде чем переводить деньги.
Сколько времени в действительности нужно проводить в Португалии, чтобы сохранить разрешение?
Отличительная черта золотой визы — низкое требование к минимальному сроку пребывания по сравнению с обычным резидентством: для сохранения разрешения обычно достаточно проводить в Португалии совсем немного времени в год. Именно это делает программу привлекательной для тех, кто не может переехать насовсем. Уточните действующее требование к сроку пребывания у юриста, поскольку конкретика устанавливается подзаконными актами.
Ведет ли золотая виза к паспорту ЕС?
Она может вести к постоянному виду на жительство или гражданству, но лишь после того, как вы пробудете резидентом требуемое число лет и выполните условия, среди которых может быть базовое требование к знанию языка. Конкретный срок и условия зависят от правил, действующих на соответствующий момент, поэтому уточняйте актуальные требования, а не полагайтесь на старые описания.
Как в общих чертах выглядит процедура подачи?
В общих чертах: вы получаете португальский налоговый номер (NIF) и открываете банковский счет, осуществляете квалифицируемую инвестицию по одобренному маршруту, собираете заявление с необходимыми документами и справкой об отсутствии судимости, затем подаете его, проходите биометрию и продлеваете разрешение в установленные сроки. Юрист поможет определить подходящий маршрут и комплект документов до того, как вы вложите средства.
Можно ли еще получить ее через недвижимость?
Маршруты через недвижимость были ограничены; не исходите из того, что покупка объекта дает право на визу. Проверьте действующие одобренные маршруты, прежде чем строить планы вокруг недвижимости.
Обязан ли я жить в Португалии?
Нет — для сохранения разрешения требуется лишь ограниченный минимальный срок пребывания, и в этом главная привлекательность программы.
Ведет ли она к паспорту ЕС?
Она может вести к гражданству после того, как выполнены требования по числу лет и прочим условиям, с учетом правил, действующих на соответствующий момент.
Официальные источники
Правила, сборы и пороги меняются. Перед тем как действовать, сверьтесь с официальным источником.
- Portal das Finançasналоговый орган
- AIMAмиграционная служба
- Ordem dos Advogadosколлегия адвокатов — проверить юриста