Per oltre un decennio, investire in immobili in Spagna è stato considerato uno dei modi più semplici per un cittadino extra-UE di ottenere la residenza. Quella porta ora si è chiusa: la Spagna ha posto fine alla Golden Visa per investitori. Se contavate su di essa, restano aperte diverse alternative ben consolidate, e la maggior parte delle persone che desiderano vivere in Spagna può ancora trovare un percorso adatto.
Cosa è cambiato
La Golden Visa, ampiamente nota come autorizzazione di residenza per investitori, fu introdotta intorno al 2013. Permetteva ai cittadini extra-UE di richiedere la residenza spagnola in cambio di un investimento idoneo, più comunemente l'acquisto di un immobile al di sopra di una soglia stabilita, ma anche tramite capitale, progetti imprenditoriali o titoli di Stato.
La legislazione del 2025 ha abrogato questo regime. Dopo la data limite, le nuove domande di residenza per investitori basate su questi investimenti idonei non sono generalmente più accettate. In pratica, il modello immobile-per-residenza che molti stranieri associavano alla Spagna non esiste più.
Due aspetti contano per chiunque sia coinvolto. In primo luogo, le disposizioni transitorie sono comunemente concepite per tutelare le persone che già detenevano una Golden Visa o avevano presentato domanda prima della modifica, quindi i permessi esistenti e i loro rinnovi potrebbero continuare a essere riconosciuti; è opportuno verificare la propria posizione anziché darla per scontata. In secondo luogo, le date esatte e la formulazione di tali riforme possono cambiare. Le norme in questo ambito cambiano, quindi confermate il testo giuridico attuale ed eventuali scadenze con un avvocato spagnolo qualificato prima di fare affidamento su di esse.
Perché è terminata
La decisione rifletteva una tendenza europea più ampia. Diversi Stati dell'UE hanno ridotto o limitato i programmi di residenza per investitori e di "cittadinanza tramite investimento" a fronte di preoccupazioni relative alla due diligence, alla sicurezza e al rischio di riciclaggio di denaro.
In Spagna, gran parte del dibattito pubblico si è concentrato sull'abitazione. Le autorità hanno collegato i visti basati sugli immobili alla pressione sui costi abitativi nelle città più richieste e nelle zone costiere, sostenendo che la residenza non dovrebbe essere legata principalmente all'acquisto di immobili. Quali che siano le cause sottostanti, l'indirizzo politico è stato quello di allontanarsi dalla logica dell'investimento-per-residenza.
I percorsi che le persone utilizzano oggi
Porre fine alla Golden Visa non chiude la Spagna agli stranieri; elimina solo una scorciatoia. I seguenti percorsi restano disponibili, ciascuno con le proprie condizioni, e ciascuno tende a essere rivisto nel tempo.
Visto non lucrativo (NLV)
Il visto non lucrativo tende ad adattarsi alle persone con sufficiente reddito passivo o risparmi che non hanno bisogno di lavorare in Spagna, come i pensionati, le persone economicamente indipendenti o coloro che trascorrono un periodo prolungato all'estero. In genere occorre dimostrare un reddito o disponibilità stabili al di sopra di un minimo definito, possedere un'assicurazione sanitaria privata adeguata e dimostrare di potersi mantenere senza lavorare localmente.
Poiché normalmente non consente di lavorare in Spagna, l'NLV è di solito la soluzione migliore per chi percepisce un reddito proveniente dall'estero, come pensioni, affitti o investimenti. Gli importi richiesti sono legati a indicatori ufficiali e vengono rivisti di tanto in tanto, quindi considerate ogni cifra che leggete come approssimativa e confermate la soglia attuale con un avvocato.
Visto per nomadi digitali
Introdotto intorno al 2023, il visto per nomadi digitali è generalmente destinato ai lavoratori da remoto e ai liberi professionisti assunti da, o al servizio di, aziende con sede principalmente al di fuori della Spagna. Può consentirvi di vivere in Spagna continuando l'attuale lavoro da remoto e, in molti casi, di portare con voi i familiari stretti.
Le condizioni tipiche includono la prova di un autentico rapporto di lavoro da remoto o con i clienti, un livello minimo di reddito, qualifiche o esperienze pertinenti e una copertura sanitaria. Alcuni richiedenti possono inoltre accedere a un trattamento fiscale favorevole, sebbene le norme fiscali siano tecniche e personali, quindi richiedete una consulenza specifica sulla vostra situazione.
Altri percorsi consolidati
- Permessi di lavoro e per professionisti altamente qualificati per chi ha un'offerta di lavoro o competenze specialistiche.
- Visti per studenti per l'iscrizione a programmi riconosciuti, che a volte possono condurre ad altri permessi.
- Percorsi per imprenditori e lavoratori autonomi per le persone che avviano un'attività o lavorano in modo indipendente in Spagna.
- Ricongiungimento familiare per i parenti di residenti legali o cittadini spagnoli.
- Percorsi UE e "arraigo" in specifiche circostanze personali o sociali.
Scegliere un percorso ed evitare le insidie
La scelta giusta dipende dalla vostra situazione: se avete bisogno di lavorare, da dove proviene il vostro reddito, la vostra famiglia e per quanto tempo intendete restare. Un errore comune è presumere che un solo visto possa servire a tutto; ciascuno tende a comportare i propri limiti in materia di lavoro, soggiorno minimo e rinnovo.
Prestate attenzione ad alcuni aspetti pratici. Le soglie di reddito e risparmio si muovono con le cifre ufficiali, quindi qualsiasi numero che vedete oggi potrebbe cambiare. I requisiti relativi all'assicurazione sanitaria sono spesso rigorosi e specifici. I documenti provenienti dall'estero richiedono frequentemente traduzione e legalizzazione. E i tempi contano, perché alcune domande si presentano dal proprio Paese d'origine e altre dall'interno della Spagna. Sbagliare la sequenza può costare mesi.
Una parola prima di agire
La Spagna resta autenticamente aperta agli stranieri che desiderano viverci, lavorarci o trascorrervi la pensione; la Golden Visa era solo uno dei tanti percorsi, e probabilmente non quello di cui la maggior parte delle persone aveva bisogno. Questa guida fornisce informazioni generali, non consulenza legale, e le norme in questo ambito cambiano spesso. Prima di impegnare denaro, firmare un contratto di locazione o prenotare un viaggio, vale la pena parlare con un avvocato spagnolo qualificato in materia di immigrazione che possa esaminare la vostra situazione e confermare i requisiti, le soglie e le scadenze attuali che vi riguardano.