La residenza tramite investimento — spesso chiamata "golden visa" — consente ai cittadini stranieri di ottenere il diritto di vivere in un paese in cambio di un investimento idoneo. Il panorama è cambiato negli ultimi anni: alcuni percorsi si sono chiusi, altri hanno innalzato le proprie soglie e qualche nuova opzione è emersa. Questa guida offre un quadro generale e in linguaggio semplice aggiornato al 2026, ma le regole in questo ambito cambiano di frequente, perciò verifica sempre le cifre attuali e i requisiti di idoneità con un avvocato locale qualificato prima di impegnarti.
Cosa ti dà realmente un golden visa
Un golden visa è di solito un permesso di soggiorno, non la cittadinanza. In genere garantisce il diritto di vivere nel paese, di spostarsi all'interno delle regioni collegate (nell'UE, spesso lo Spazio Schengen) e, in molti casi, di portare con sé i familiari stretti. Alcuni programmi possono condurre alla residenza permanente o alla cittadinanza dopo un certo numero di anni, ma si tratta di un percorso distinto e più lungo, con requisiti propri che variano da paese a paese.
È utile avere chiara la distinzione:
- Residenza tramite investimento — ottieni il diritto di risiedere, spesso con requisiti di presenza fisica ridotti.
- Cittadinanza tramite investimento — un passaporto in cambio di un investimento, offerto da un numero molto più ristretto di paesi e oggetto di crescenti controlli.
Molti richiedenti sono attratti dai percorsi di residenza per ragioni di stile di vita, accesso al business, mobilità o come "piano B" a lungo termine. La scelta giusta dipende fortemente dai tuoi obiettivi e dalle tue circostanze.
Europa: quali percorsi restano
L'Europa è da tempo il centro dell'attività dei golden visa, ma il quadro è disomogeneo. Diversi programmi noti sono stati ristretti o conclusi, mentre altri proseguono a condizioni riviste. Le note che seguono sono generali e aggiornate al 2026 — considerale un punto di partenza, non una risposta definitiva.
Portogallo
Il programma del Portogallo resta attivo, ma si è allontanato dall'immobiliare residenziale. I percorsi idonei tendono ora a concentrarsi su fondi d'investimento, creazione di imprese e contributi culturali o scientifici. Gli importi minimi partono in genere da varie centinaia di migliaia di euro, ma le esatte categorie idonee e le cifre sono cambiate più di una volta, perciò verifica le regole attuali prima di affidarti a qualsiasi numero.
Grecia
La Grecia continua a offrire uno dei percorsi immobiliari più accessibili, anche se gli importi minimi sono aumentati, in particolare nelle zone ad alta domanda come Atene e le isole. Le soglie tendono a variare in base alla località, con minimi più elevati nelle aree più richieste. Aspettati un sistema a fasce piuttosto che una singola cifra nazionale, e verifica la fascia applicabile alla zona che hai in mente.
Italia
Il visto per investitori italiano offre diversi percorsi, tra cui titoli di Stato, investimenti in società, start-up innovative e donazioni filantropiche, con importi richiesti che vanno all'incirca da poche centinaia di migliaia fino ai milioni di euro a seconda della categoria. Viene spesso scelto per la sua flessibilità tra le diverse tipologie di asset, ma le categorie e gli importi possono essere modificati, perciò verifica cosa si applica attualmente.
Spagna e altri
Il golden visa spagnolo basato sull'immobiliare residenziale è stato dismesso — un promemoria del fatto che i programmi possono chiudersi con scarso preavviso. Altri paesi, compresi alcuni al di fuori dell'eurozona, mantengono o hanno introdotto schemi di residenza per investitori, perciò il ventaglio è più ampio dei tre nomi più noti. La disponibilità e le condizioni cambiano, quindi vale la pena verificare la situazione attuale paese per paese.
Oltre l'Europa
La residenza legata all'investimento non si limita all'UE. Gli Emirati Arabi Uniti offrono visti di soggiorno di lungo periodo collegati a investimenti immobiliari o imprenditoriali, spesso apprezzati per un contesto fiscale personale favorevole. Diversi paesi dei Caraibi gestiscono programmi di cittadinanza tramite investimento, di norma attraverso una donazione o l'acquisto di un immobile. Gli Stati Uniti mantengono un percorso per investitori che richiede un impegno di capitale sostanziale e la creazione di posti di lavoro. Hub asiatici e di altre regioni offrono le proprie varianti. Ciascuno opera secondo regole fiscali, di residenza e di trasparenza molto diverse — e tali regole cambiano — perciò, prima di agire, è fondamentale una consulenza transfrontaliera da parte di un professionista qualificato.
Inclusione dei familiari
Una delle maggiori attrattive pratiche è la possibilità di includere i parenti in un'unica domanda. La maggior parte dei programmi consente di includere il coniuge o partner registrato e i figli a carico. Molti permettono anche di includere i genitori a carico, e alcuni si estendono ai figli maggiorenni che sono ancora studenti o economicamente dipendenti.
I dettagli differiscono notevolmente:
- I limiti di età per i figli a carico variano, e le definizioni di "dipendenza economica" non sono uniformi.
- Alcuni percorsi aggiungono una tariffa per persona o un investimento più elevato per le famiglie più numerose.
- È di norma richiesta una prova documentale dei rapporti di parentela e della dipendenza, che deve essere debitamente legalizzata o tradotta.
Poiché queste condizioni cambiano e differiscono da paese a paese, verifica con un avvocato locale cosa consente attualmente il percorso che hai scelto.
Come scegliere
Non esiste un singolo golden visa "migliore" — solo quello adatto alla tua situazione. Alcune domande aiutano a restringere il campo:
- Qual è il tuo obiettivo? Mobilità, una futura abitazione, accesso al business, una rete di sicurezza a lungo termine o un percorso verso la cittadinanza.
- Quanta presenza puoi garantire? Alcuni percorsi richiedono una permanenza fisica minima; altri si aspettano una residenza effettiva, soprattutto se l'obiettivo è la cittadinanza.
- Quali sono le conseguenze fiscali? Diventare residente in un luogo può cambiare dove e come sei tassato, perciò questo aspetto merita un'analisi attenta e specifica per ciascun paese da parte di un consulente fiscale.
- Quanto è stabile il programma? La storia recente mostra che i percorsi possono essere rivisti o chiusi, perciò valuta la durabilità, non solo le condizioni odierne.
- Qual è il costo totale? Oltre all'investimento principale, considera le tasse statali, i costi legali e amministrativi e gli obblighi ricorrenti.
Poiché gli importi, gli asset idonei e i requisiti di ammissibilità cambiano davvero — talvolta nell'arco di un solo anno — considera qualsiasi cifra tu legga, qui o altrove, come approssimativa e soggetta a variazioni.
Una considerazione finale
I programmi golden visa possono essere uno strumento potente, ma sono decisioni rilevanti sul piano legale e finanziario, con conseguenze a lungo termine sulla tua residenza, sulle tue imposte e sulla tua famiglia. Questa guida è solo informazione generale e non costituisce consulenza per il tuo caso specifico. Prima di impegnare fondi o firmare qualsiasi documento, parla con un avvocato qualificato nel paese che stai valutando — e idealmente anche con un consulente fiscale — per confermare le regole attuali e assicurarti che il percorso sia davvero adatto alle tue circostanze.